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2012年12月14日 钢结构厂房方案  

2012-12-14 17:36:53|  分类: 建筑设计 |  标签: |举报 |字号 订阅

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龙吴路项目开发初步技术可行性报告

概况

一.现场目前情况:

       龙吴路项目东朝龙吴路,黄浦江支流以北,南邻某居民小区(以下简称小区),西靠某自来水厂(以下简称水厂)。区域面积36亩,工厂使用4亩,可使用的建筑用地32亩,约2.13万米。

       区域内沿支流从东到西有条公共道路由我们与水厂共同使用。该路北面是工厂围墙,南面有零落破损小砖混建筑,有效使用宽度约为六米,路面为20cm厚的C15混凝土;据工厂介绍此路常有20-30吨拖挂卡车碾压,已使用约十余年;我们现场观察无严重贯穿贯通裂缝或坍陷。

       根据《地形图》标示,龙吴路标高5.16m,区域公共道路标高4.8m,区内大部场地标高4.7-4.8m,但西南紧邻公共道路约3000m?地块标高4.4m。现场观察虽地面起伏较大,但无大片积水情况,目测整体与路面接平。据工厂介绍台风汛期时虽有大雨,地面排水也较迅速。由于此地块过去曾由某工程机械租赁公司(以下简称公司)租用,估计他们可能平整填高过。

       整个地块现有20多处破损旧砖混建筑,全部为一二层的房屋,面积约为5000m。以上情况可参见《方案图-地形图》。

二.给排水及供电情况(下列情况除说明外均由工厂介绍):

       给水:区域给水由龙吴路从公共道路口接入,配水管直径150mm。根据《地下管线图》标示,从小区横贯原堆场地至水厂有一直径200mm的配水管。

       排水:区域排水为雨污合流直排市政管网,总排水口在工厂大门口,管底标高约-2~-3m。过去场地出租时,所有排水也是由该总排水口排出。根据《地下管线图》标示,雨污合流检查井紧靠龙吴路人行道。

       供电:现变电站装机560KVA变压器一台,工厂使用不到200KVA,即有360KVA的余量。以上情况可参见《方案图-市政给排水位置》。

三.项目定位:

       策划部门对该区域做了详细的调研,经过他们分析及计算,将该区域定位两种开发情况:①仓储(普通仓储)+轻型加工业(制衣、工艺品等无污染无干扰的加工业)+办公(普通办公楼)+商铺;②仓储(普通仓储)+办公(普通办公楼)+商铺。

       由于五年后该地块可能会市政总体开发,因此其上建筑使用年限定位五年。租赁用户在不破坏建筑主体、不破坏周边环境、不影响安全情况下可有限拓展建筑附加物。

      全部建造费用预定在900万元内。

      根据上述要求,以下按情况①、情况②展开分析;可参见《示意图三》。

技术参数及建造成本分析

一.说明:

       根据策划部门的使用定位及要求,在保证安全使用的情况下,我们分析按下列假设进行:①建设内容包括场地拆除及平整、区域内道路、厂房建设、给排水干线、供电干线。②考虑到定位要求,按低端建设标准分析。③可利用部分尽量考虑保留或修理。

二.供电及给排水满足情况:

供电情况:

       现有用电余量360KVA。按一类工业低端用电标准,需用系数也采用最低端要求,进户电源均按动力电考虑,根据上述假定情况予以分析。可参见《方案图-电气走线布置图》。

按照情况①分析:

       如按最高端用电量计算,约为520KVA。不满足使用要求。如按最低端用电量计算,约为280KVA。可满足使用要求。

按照情况②分析:

       如按最高端用电量计算,约为460KVA。不满足使用要求。如按最低端用电量计算,约为240KVA。可满足使用要求。

给水情况:

      可从南北两路给水,这样能保证区域内给水压力平稳。但消防给水仍应保证一定压力,建议做一个泵房;可参见《示意图五》。情况①情况②给水可满足使用要求。

排水情况:

      现检查井底标高为二米。区域内排水分雨水及污水两路管网,然后采用雨污合流形式并管排出。排水管线最长约为

250 m,按排水最小放坡,排水管埋深约一米;可参见《方案图-给排水管线布置图》。情况①情况②排水可满足使用要求。

三.场地及道路情况:

场地分析:

       应安排进行场地勘察;如现状与《地形图》符合,平整场地应首先对标高4.4m地块填高至公共路面标高,然后各建筑物内填高于区内道路10--15­cm。如果已经平整过场地则对各建筑物内填高即可。根据《地形图》表示及工厂的反映,原厂地排水情况良好,不考虑场地放坡。

       由于公共道路目前使用情况尚好,建议只做修整及拓宽。区内道路按轻型交通混凝土路面铺设。原场地上约有20多幢破损旧建筑(约5000m)建议拆除后就地粉碎充做三合土,不予外运。可参见《方案图-区域道路交通图》。

四.建造成本分析:

建造说明:

a.主要建造内容如下:

      区内道路、厂房内地坪、供电网络(厂房内仅作接口)、给排水管网(厂房内仅作接口)、消防管网(仅作室外消火栓系统,不做喷淋系统,厂房内做接口)情况①情况②采用共性设计(定名为公共设计)。

b.情况①建筑物按仓储式及工业式钢结构厂房设计,情况②建筑物全部按仓储式钢结构厂房设计;可参见《施工图-方案①厂房》《施工图-方案②厂房》。两种情况只建造结构及建筑,不包括装饰。

公共设计成本分析:

情况①成本分析:

情况②成本分析:

以上分析可参见《附表一》。

结论与建议

       根据上述分析,情况①技术参数满足使用要求;建造成本---元,超过预定成本10%,满足项目建设技术指标。情况②技术参数满足使用要求,建造成本---元,超过预定成本15%,满足项目建设技术指标。

       另根据现场情况我们提出建议拆除公共道路靠支流边破损砖混零星建筑,将道路拓宽至十米。理由如下:

① 由于区域仅有一条对外出口,根据消防规定此路宽度不得小于七米。

② 根据工厂反映,公司租赁场地时,其挖掘机(车头宽度小于二米)经常于水厂拖挂卡车因车辆交会在大门口形成堵塞。拖挂卡车头宽2.5m,行驶宽度至少3m;一般卡车头宽2m,行驶宽度至少2.5m;合计约5.5-6m;行人通行至少1.5m;因此公共道路宽度至少7.5m。

③        公共道路从大门入口至区域内入口150m,如此长度的道路宽度过于狭窄容易造成交通事故。

附表一      龙吴路地块投资估算

序号

内容

项目说明

造价指标

预估

数量

预估

费用

前期费用

 

 

 

345000

1

拆除费用

拆除搭建

50元/m2

5000m2

250000

2

场地平整

土方现场平衡

5元/m2

15000m2

75000

3

土方平衡

垃圾回填,清运

20000

1项

20000

厂房土建费用

 

 

 

7569500

1

钢构制作费

含构件主体,连接、油漆系统

8000/t

50kg/m2

3800000

2

屋面墙面部分

岩棉彩钢夹芯板75mm

220/m2

13000m2

2860000

3

门窗

塑钢推拉窗,夹芯板推拉门

250/m2

500m2

125000

4

地坪

200厚c20素砼+ 200厚碎石

150/m2

5230m2

784500

道路费用

 

 

 

2375000

 

中交通道路路面

200厚c20钢砼 +200厚道渣

250/m2

9500m2

2375000

水电工程

 

 

 

505000

 

电气工程

照明 动力 yjv4*120

40元/m2

9500m2

380000

 

排水工程

污/雨水管 排水沟、井dn300

150/m

500m

125000

消防工程

 

 

 

90000

 

消防工程

消火栓系统dn100 泵房

100/m

500m

90000

水电进线

 

 

 

300000

 

水电进线

 

100000

1项

300000

 

工程施工费用

 

 

 

11184500

设计、办证、协调费用

不可预见、涨价预备费用

10%

 

1100000

代建管理费用

代建管理费

5%

 

500000

 

总计

 

 

 

12784500

未含费用:1:临街商铺搭建    2:主干道路整修  3:主干路西侧房屋拆除搭建 

钢结构厂房方案 - 空间布置 - 空间构造
 
钢结构厂房方案 - 空间布置 - 空间构造
 
钢结构厂房方案 - 空间布置 - 空间构造
 
钢结构厂房方案 - 空间布置 - 空间构造
 
钢结构厂房方案 - 空间布置 - 空间构造
 
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